{"id":1904,"date":"2023-04-11T10:56:22","date_gmt":"2023-04-11T08:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/?p=1904"},"modified":"2024-05-08T10:56:57","modified_gmt":"2024-05-08T08:56:57","slug":"corte-dappello-di-brescia-sentenza-del-11-aprile-2023-n-624-leasing-nullita-delle-clausole-contrattuali-riduzione-ad-equita-valutazione-valore-immobile-ctu-violazione-del-pat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/2023\/04\/11\/corte-dappello-di-brescia-sentenza-del-11-aprile-2023-n-624-leasing-nullita-delle-clausole-contrattuali-riduzione-ad-equita-valutazione-valore-immobile-ctu-violazione-del-pat\/","title":{"rendered":"Corte d\u2019Appello di Brescia, sentenza del 11 aprile 2023, n. 624 \u2013 leasing, nullit\u00e0 delle clausole contrattuali, riduzione ad equit\u00e0, valutazione valore immobile CTU, violazione del patto commissorio, lease-back"},"content":{"rendered":"
\"image_pdf\"<\/a>\"image_print\"<\/a><\/div>\n

\u00c8 valida ed \u00e8 meritevole di tutela la clausola penale presente nelle condizioni generali del contratto di leasing<\/em> finanziario che prevede che, nel caso in cui, a seguito della risoluzione dello stesso, il bene venga restituito al concedente, il debito dell\u2019utilizzatore venga ridotto di un importo pari al ricavato della vendita dello stesso o della sua ricollocazione in leasing<\/em>, o in alternativa pari al valore determinato secondo perizia di stima giurata eseguita da un professionista incaricato dal concedente. Nel caso di specie, l\u2019applicazione di siffatta clausola non produce effetti distorsivi che portano al concedente di percepire somme maggiori rispetto a quelle che avrebbe ottenuto dall\u2019adempimento del contratto e non pu\u00f2 ritenersi eccessivamente onerosa, mancando i presupposti per la riduzione ad equit\u00e0 ex<\/em> art 1384 c.c. (cfr. Cass. n. 15202\/2018; Cass. n. 26531\/2021; Cass. n. 15202\/2018; Cass. n. 21762\/2019; Cass. n. 25031\/2019; Cass. n. 1581\/2020)).<\/p>\n\n\n\n

La risoluzione per inadempimento dell\u2019utilizzatore di un contratto di leasing traslativo, concluso anteriormente al 29 agosto 2017 (entrata in vigore della disciplina prevista dall\u2019art. 1, commi 136 e ss., L. 4 agosto 2017 n.124), \u00e8 sottoposta all\u2019applicazione analogica dell\u2019art. 1526 c.c. Pertanto, qualora il giudice, ove ritenga che le parti abbiano pattuito una clausola penale, che prevede il diritto del concedente di trattenere tutte le rate pagate a titolo di corrispettivo del godimento nonostante il mantenimento della propriet\u00e0, ha il potere di ridurre detta penale, in modo da contemperare, secondo equit\u00e0, il vantaggio che essa assicura al contraente adempiente ed il margine di guadagno che il medesimo si riprometteva di trarre dalla regolare esecuzione del contratto (cfr. Cass. n. 10249\/2022).<\/p>\n\n\n\n

Ai fini della determinazione del valore di un immobile da parte del CTU \u00e8 preferibile l\u2019utilizzo dei dati forniti dalla Banca dati delle quotazioni Immobiliari relativi alle compravendite gi\u00e0 concluse, rispetto ai prezzi per gli immobili posti in vendita.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 riconducibile ad una violazione del patto commissorio ex<\/em> art, 2744 c.c. l\u2019operazione di sale and lease back<\/em> che non presenta gli elementi sintomatici atti ad evidenziare che la vendita sia stata posta in essere con funzione di garanzia quali: i<\/em>) l\u2019esistenza di una situazione di credito e debito tra la societ\u00e0 finanziaria e l\u2019impresa venditrice utilizzatrice; ii<\/em>) le difficolt\u00e0 economiche dell\u2019impresa venditrice utilizzatrice; iii<\/em>) la sproporzione tra il valore del bene trasferito ed il corrispettivo versato dall\u2019acquirente (cfr. Cass. n. 4664\/2021).<\/p>\n\n\n\n

Princ\u00ecpi espressi in grado d\u2019appello ove la Corte ha respinto la domanda con cui l\u2019appellante chiedeva di accertare e dichiarare indebita la percezione da parte della societ\u00e0 di <\/em>leasing degli importi corrisposti in esubero rispetto al valore dei contratti di finanziamento<\/em> tenuto conto della diversa valutazione dei beni oggetto dell\u2019operazione effettuata dall\u2019appellante, nonch\u00e9 delle deduzioni proposte in ordine all\u2019inefficacia e alla nullit\u00e0 delle clausole contrattuali comportanti un vantaggio indebito per la societ\u00e0 di leasing, ovvero di condannare l\u2019appellata alla restituzione degli stessi.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sent. 11.04.2023 n. 624<\/a>Download<\/a><\/div>\n\n\n\n

(Massime a cura di Edoardo Compagnoni)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c8 valida ed \u00e8 meritevole di tutela la clausola penale presente nelle condizioni generali del contratto di leasing finanziario che prevede che, nel caso in cui, a seguito della risoluzione dello stesso, il bene venga restituito al concedente, il debito dell\u2019utilizzatore venga ridotto di un importo pari al ricavato della vendita dello stesso o della […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1182,50,1431,1140],"tags":[1430,734,1426,1428,1427,1429],"class_list":["post-1904","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contratti","category-contratti-bancari-e-finanziari","category-lease-back","category-leasing-finanziario","tag-lease-back","tag-leasing","tag-nullita-delle-clausole-contrattuali","tag-riduzione-ad-equita","tag-valutazione-valore-immobile-ctu","tag-violazione-del-patto-commissorio"],"post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1904"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1904\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1906,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1904\/revisions\/1906"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}