{"id":1832,"date":"2023-07-24T08:11:11","date_gmt":"2023-07-24T06:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/?p=1832"},"modified":"2024-02-19T08:12:12","modified_gmt":"2024-02-19T07:12:12","slug":"corte-dappello-di-brescia-sentenza-del-24-luglio-2023-n-1253-contratti-di-leasing-usura-interessi-moratori-taeg-chiarezza-e-precisione-del-contenuto-del-contratto-clausola-p","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/2023\/07\/24\/corte-dappello-di-brescia-sentenza-del-24-luglio-2023-n-1253-contratti-di-leasing-usura-interessi-moratori-taeg-chiarezza-e-precisione-del-contenuto-del-contratto-clausola-p\/","title":{"rendered":"Corte d\u2019Appello di Brescia, sentenza del 24 luglio 2023, n. 1253 \u2013 contratti di leasing, usura, interessi moratori, TAEG, chiarezza e precisione del contenuto del contratto, clausola penale, non applicabilit\u00e0 della mediazione obbligatoria ex art. 5 D.Lgs. 28\/2010 al leasing immobiliare"},"content":{"rendered":"
\"image_pdf\"<\/a>\"image_print\"<\/a><\/div>\n

Anche ai contratti di leasing<\/em> immobiliare pu\u00f2 farsi applicazione del principio di diritto espresso per i contratti bancari secondo cui il tasso annuo effettivo globale (TAEG) non rientra nel novero dei tassi, prezzi e altre condizioni la mancata indicazione scritta dei quali rende parzialmente nullo il contratto bancario, con conseguente sostituzione automatica delle relative previsioni ex <\/em>art. 117, D. Lgs. 385\/1993. Ci\u00f2, in quanto il TAEG \u00e8 solo un indicatore sintetico del costo complessivo dell\u2019operazione, che comprende anche gli oneri amministrativi e di gestione. Nondimeno, l\u2019applicazione, relativamente al TAEG, di condizioni pi\u00f9 sfavorevoli di quelle pubblicizzate pu\u00f2 dar luogo a responsabilit\u00e0 contrattuale o precontrattuale della banca, determinando da parte sua la violazione di regole di condotta (Cass. n. 4597\/2023).<\/p>\n\n\n\n

Anche gli interessi moratori sono suscettibili di essere qualificati come usurari. Pertanto, allorquando gli stessi siano convenuti a un tasso che superi la soglia di usura, non saranno dovuti. La misurazione di tale tasso-soglia deve effettuarsi sulla base del tasso medio statisticamente rilevato negli appositi decreti ministeriali vigenti all\u2019epoca della stipula del relativo contratto. La dichiarazione del superamento del tasso-soglia di usura determina la non-debenza dei soli interessi del tipo di interessi che hanno infranto tale soglia sicch\u00e9, ove l\u2019interesse corrispettivo sia lecito e quello moratorio sia usurario, solamente quest\u2019ultimo sar\u00e0 illecito e non dovuto. In ogni caso, caduta la clausola degli interessi moratori, permane un danno per il creditore insoddisfatto, d\u2019onde questi avr\u00e0 diritto a percepire comunque interessi di mora nella stessa misura di quelli corrispettivi, ai sensi dell\u2019articolo 1224 c.c., purch\u00e9 essi siano stati lecitamente convenuti (Cass. SS.UU. n. 19597\/2020).<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 indirizzo pacifico quello per cui le liti in materia di leasing immobiliare non siano soggette all\u2019obbligo di esperire un tentativo di mediazione ai sensi dell\u2019art. 5, D. Lgs. 28\/2010.<\/p>\n\n\n\n

I princ\u00ecpi esposti sono stati espressi in relazione a una controversia riguardante la stipulazione, da parte di una societ\u00e0, di un contratto di <\/em>leasing immobiliare. La societ\u00e0 concedente, per mezzo di una mandataria, aveva agito in giudizio ai sensi dell\u2019art. 702-<\/em>bis c.p.c. per ottenere il rilascio dell\u2019immobile attesa l\u2019intervenuta scadenza del contratto e il mancato esercizio, da parte dell\u2019utilizzatrice, del relativo diritto di acquisto finale. Costituitasi nel giudizio, l\u2019utilizzatrice eccepiva l\u2019improcedibilit\u00e0 della domanda per omesso esperimento del tentativo obbligatorio di mediazione. Nel merito, l\u2019utilizzatrice eccepiva l\u2019eccessivit\u00e0 degli importi pattuiti a titolo di penale, dei quali chiedeva la riduzione, e denunciava l\u2019usurariet\u00e0 degli interessi moratori convenzionali. Accolta con ordinanza la domanda della concedente \u2013 seppur sul presupposto, non allegato da alcuna delle parti, dell\u2019intervenuta risoluzione del contratto \u2013 e condannata l\u2019utilizzatrice al rilascio dell\u2019immobile, quest\u2019ultima impugnava il provvedimento domandando il rigetto delle domande proposte in prime cure e, in via subordinata, la riduzione della penale ai sensi dell\u2019art. 1384 c.c., reiterando altres\u00ec la propria eccezione di usurariet\u00e0 degli interessi di mora. Nel dettaglio, l\u2019impugnante spiegava plurime doglianze e, segnatamente: (i) reiterava l\u2019eccezione preliminare di omesso esperimento del tentativo obbligatorio di mediazione; (ii) denunciava la violazione da parte del Giudice di prime cure del principio dispositivo, nella misura in cui questi aveva pronunciato la risoluzione del contratto pur in assenza di specifica domanda; (iii) l\u2019usurariet\u00e0 degli interessi moratori convenuti nel contratto in contesa; (iv) l\u2019assenza di una chiara e precisa indicazione del TAEG nel testo del contratto; (v) l\u2019eccessivit\u00e0 della penale pattuita, della quale la concedente avrebbe preannunciato di volersi valere in un separato giudizio. La Corte, respinta l\u2019eccezione preliminare e rettificata la decisione di prime cure dichiarando l\u2019estinzione del contratto (non per risoluzione, bens\u00ec) per naturale scadenza, ha comunque rigettato le doglianze di merito ritenendo non provato n\u00e9 allegato il pagamento di interessi moratori da parte dell\u2019utilizzatore, rilevando la non contestazione della scadenza del contratto e la genericit\u00e0 delle allegazioni fattuali in materia di usurariet\u00e0 degli interessi.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sent. 24 luglio 2023 n. 1253<\/a><\/a><\/div>\n\n\n\n

(Massime a cura di Leonardo Esposito)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anche ai contratti di leasing immobiliare pu\u00f2 farsi applicazione del principio di diritto espresso per i contratti bancari secondo cui il tasso annuo effettivo globale (TAEG) non rientra nel novero dei tassi, prezzi e altre condizioni la mancata indicazione scritta dei quali rende parzialmente nullo il contratto bancario, con conseguente sostituzione automatica delle relative previsioni […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1182,50,1360],"tags":[1362,961,1361,910,1363,1338,716],"class_list":["post-1832","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contratti","category-contratti-bancari-e-finanziari","category-leasing-immobiliare","tag-chiarezza-e-precisione-del-contenuto-del-contratto","tag-clausola-penale","tag-contratti-di-leasing","tag-interessi-moratori","tag-non-applicabilita-della-mediazione-obbligatoria-ex-art-5-d-lgs-28-2010-al-leasing-immobiliare","tag-taeg","tag-usura"],"post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1832"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1834,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1832\/revisions\/1834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.obgc.unibs.it\/osservatorio\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}